Italienische Steuernummer (Codice Fiscale) für deutsche Käufer bei Immobilienauktionen in Italien
Was ist das und warum ist es wichtig?
Die italienische Steuernummer (Codice Fiscale) ist für jede Phase einer Immobilienauktion in Italien zwingend erforderlich: von der Registrierung im Online-Portal über das Gebotsverfahren bis hin zur Eigentumsübertragung.
Ohne Codice Fiscale ist eine Teilnahme oder ein Kauf nicht möglich.
Wer muss sie beantragen?
- Alle deutschen Staatsbürger (und andere Ausländer), die noch keine italienische Steuernummer besitzen.
- Gilt für in Deutschland lebende und bereits in Italien anwesende Personen.
- Tipp: Beantragen Sie die Steuernummer einige Wochen vor der geplanten Auktion.
Beantragungsmöglichkeiten
1. Über das italienische Konsulat in Deutschland
- Kontaktieren Sie das zuständige Konsulat oder die Botschaft.
- Füllen Sie das Formular AA4/8 aus (erhältlich beim Konsulat).
- Vorlage von Reisepass oder Personalausweis und ggf. Meldebescheinigung.
- Die Steuernummer wird per E-Mail oder Post zugestellt (Bearbeitungszeit: wenige Tage bis 2 Wochen).
2. Direkt bei der Agenzia delle Entrate in Italien
- Gehen Sie zu einem beliebigen Büro der Agenzia delle Entrate.
- Füllen Sie das Formular AA4/8 aus.
- Vorlage von Reisepass oder Personalausweis.
- Sofortige Ausstellung der Steuernummer in Papierform.
3. Über einen beauftragten Anwalt
- Sie können die Beantragung an die Kanzlei delegieren.
- Es wird eine schriftliche Vollmacht und eine Ausweiskopie benötigt.
- Die Kanzlei erledigt alles – Sie erhalten die Steuernummer bequem aus Deutschland.
Erforderliche Unterlagen
- Gültiger Reisepass oder Personalausweis.
- Ausgefülltes Formular AA4/8.
- Ggf. Meldebescheinigung (nur bei einigen Konsulaten erforderlich).
- Schriftliche Vollmacht, falls ein Anwalt beauftragt wird.
Bearbeitungszeiten
- In Italien: sofortige Ausstellung.
- In Deutschland (Konsulat): wenige Tage bis 2 Wochen.
- Über Anwalt: meist wenige Tage nach Antragstellung.
Praktische Tipps
- Beantragen Sie die Steuernummer vor der Registrierung im Auktionsportal oder der Gebotsabgabe.
- Bewahren Sie das Originaldokument auf: Es wird auch für den Kaufvertrag, Versorgungsanschlüsse und andere Formalitäten benötigt.
- Bei Sonderzeichen im Namen (ß, ü, ö, ä) fragen Sie nach der korrekten Schreibweise im Formular.
Fokus auf Immobilienauktionen
Die Steuernummer ist erforderlich für:
- Registrierung im Auktionsportal
- Gebotsabgabe
- Hinterlegung der Kaution
- Eigentumsübertragung
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